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評產品特色&居家陽宅風水評析如下:
總結本物件的總積分為186分為富貴屋，幸福指數為9顆星(181-200分)。
9顆星 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
(一)小環境評分18分:本物件屋齡12年位於埔墘區的老舊社區內，20年內的華廈低公設總戶數才26戶
- 米的雙線道活巷，50公尺內沒有嫌惡設施，所以小環境為18分。
(二)屋型方正每個單元格局都是方正或矩形，梯間有窗所以採光佳，所以本項目評分為9分。
(三)前陽台象徵男主人的事業發展，風水云:”前罩金銀，後罩人丁” 本物件不僅擁有絕佳的前陽台的規劃，方正又有景觀視野，明堂開闊，所以評分為10分。
★ 風水房仲師 黃俊隆 (正港台灣牛)—0936-043-150 ★
(四) 客廳的評分為20分: 客廳是一個家庭最重要的地方，是我們接見親戚朋友、與家人吃飯喝茶、談天說地的主要居室。客廳的風水對家庭成員也有著很大的影響。小到日常生活、大到事業健康。所以客廳的風水一定要特別注意，不然影響到家人的運勢就不太好了。客廳規劃的好壞對於一個家的體質與整體運勢將有決定性的影響。本物件青龍方的電視櫃沒有設計高櫃，所以在客廳項目只有20分(日後可經由裝潢增加陽宅客廳的氣場，增加男主人的運勢)。
(五) 餐廳的評分為5分，因為餐廳沒有獨立的空間，但可以擺放全組餐桌有足夠空間讓家人一起享受親子共餐的地方，所以得分為5分。
(六) 論廚房風水，風水三大要素(門、主臥、灶即廚房)廚房係屬女主人的運勢，廚房要有門，灶宜藏不宜露，不宜開門見灶，「開門看見灶，財務常損耗」。灶不宜對門、井、水龍頭，不能在水溝上設灶，本物件廚房格局乃符合最加陽宅風水規劃故得分為25分。
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(七) 主臥室的居家風水為15分滿分，乃本物件的主臥室風水原則上符合(1)床上無樑(若有小樑只要利用床頭櫃的擺設規避即可化煞為權) (2)床鋪擺放位置需要讓兩側的空間有留出30公分以上的走道這就是居家風水所說的”左右逢源” (3)方正通風採光佳 以上具備就是好風水。
(八) 其他房間均有符合如主臥室的絕佳風水格局採光通風佳，而且空間均能擺放雙人床，所以得分是15分。
(九) 後陽台乃代表後代子孫的學業與事業的發展，所以不僅要方正、面積大、採光佳、視野遠、景觀棒、要整理不雜亂，但是本物件雖有後陽台但是不方正，所以評分15分。
★ 風水房仲師 黃俊隆 (正港台灣牛)—0936-043-150 ★
(十) 其他的部分因為廚房沒有門，所以有風水煞氣，從空間上說客廳的動線最宜開闊，視野一眼望穿讓人心境豁達，所以入門處不宜看到房間門和後門，否則便有「前進後出」、「無法聚財之患」；另外，走道也應避免直向或橫向貫穿整個客廳，這種家相正好應了一句堪輿俗語「前通後通，人財兩空」。所以本項目的評定分數為-10分，日後需要好好改造調整。
(十一) 生活機能食、衣、住、行、娛樂生活便利性很優，雖然本區域開發比較晚但是政府對於本區域的交通建設不虞餘力，環狀捷運經過本地後，相信未來的增值潛力是非常無窮的得分為20分。
(1)公園: 本物件距離民生公園僅550公尺，離華江公園450公尺，離莊敬公園550公尺。
(2)學區: 埔墘國小450公尺或是中山國中500公尺，學區均可以步行10分鐘以內，所以以5分記分。
(3)離傳統市場興隆市場很近距離500公尺，只要步行6分鐘，位於家樂福商圈沿路有很多小吃店與商家，衣食住行採買都很方便。
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(4)距離900公尺的家樂福大賣場很近也是一個大利多。
(5)公車站站牌為西安里站(265 651 705 234 等路公車)距離約140公尺。至於捷運站乃是環狀捷運板新 站大約190公尺步行約3分鐘。
(十二) 居家風水布局要注意八卦方位配合人生八大訴求的開運布局，人生有八大訴求(事業運、貴人運、子女運、愛情運、名位運、財運、健康運及文昌運等運勢)，本屋宅對於方位風水論述輔卦位在臥室2；後天位在客廳，先天位在餐廳所以15分全拿，有關四吉位(伏位、延年、生氣、天醫方)均在臥室，但天醫方在公廁所以不論只拿9分；有關四凶位，三煞位(絕命、禍害、六煞、五鬼等方位)絕命方與禍害方在客廳與餐廳，五鬼方在臥室2，所以總扣分為-9分，當然若能得到專業的風水師對於三煞方的調局化煞時，化煞為權為您帶來妻、財、子、祿開運布局，可以更破解加分；所以目前本項目總分為44分。
總結本物件的總積分為186分為富貴屋，幸福指數為9顆星(181-200分)。
9顆星 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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(1)通過92年國家考試取得(92)特產紀字第0000272號證書經紀人特考資格。
(2)通過不動產經紀人(92)北縣字第000916號檢覈通過。
(3)107年LIA土地投資分析師(107)北市建經土投證字第0030號。
(4)94年中國周易地理風水研究會聘任學術委員兼講師。
(5)96年中華民國地理師協會聘任學術委員。
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